Opis nieruchomości
Zakopane – duży teren inwestycyjny z rozpoczętą budową.
Unikatowa oferta dla inwestorów poszukujących rozległych terenów pod duże inwestycje - do sprzedania nieruchomość położona w Zakopanem, w skład której wchodzą działki o łącznej o powierzchni 7 561 m2 oraz trzy budynki w budowie.
Teren jest lekko nachylony w kierunku południowym - z każdego miejsca na działce jest widok na Tatry. Do Krupówek około 3,5 km. Dostęp do drogi publicznej jest zapewniony poprzez udział w drodze dojazdowej. Prąd i kanalizacja na działce. Wodociąg i gaz w drodze dojazdowej.
Powierzchnia gruntu:
całkowita 7 561 m2
MN/MP – tereny zabudowy jednorodzinnej i pensjonatowej – 3 776 m2
MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystycznych – 191 m2
ZR – tereny łąk, pastwisk i nieużytków – 3 594 m2
Na terenach oznaczonych jako ZR usytuowane są trzy budynki usługowe w budowie, wzniesione na podstawie WZ i PnB wydanego przed wejściem w życie planu. Dwa domy są w stanie surowym otwartym, jeden na etapie zero - wykonano piwnice i strop nad piwnicą. Łączna powierzchnia użytkowa budynków w budowie 523,33 m2.
Dla terenu opracowano następującą koncepcję zabudowy:
SUMA POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ BUDYNKÓW:
- budynki istniejące, w budowie – 523,33 m2
- budynki projektowane – 2 412 m2
RAZEM – 2 935,33 M2
Zaprojektowano:
- 9 budynków jednorodzinnych o powierzchniach użytkowych 73,10 m2 – łączna powierzchnia użytkowa – 657,9 m2
- 7 budynków jednorodzinnych o powierzchni użytkowej 136,3 m2 – łączna powierzchnia użytkowa budynków – 954,1 m2
- budynek pensjonatowy –o powierzchni użytkowej 800 m2
Koncepcja alternatywna przewiduje wzniesienie 18 budynków jednorodzinnych o powierzchni użytkowej 210 m2 każdy, w sumie 3 780 m2.
Właściciel jest skłonny rozważyć współpracę z inwestorem zainteresowanym realizacją jednej z opracowanych koncepcji architektonicznych.
Zapisy planu miejscowego:
Tereny oznaczone w planie jako MN/MP:
Przeznaczenie terenu:
a) podstawowe przeznaczenie terenu:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wynajem pokoi w budynku mieszkalnym
- zabudowa pensjonatowa,
b) uzupełniające przeznaczenie terenu:
- usługi nieuciążliwe, w szczególności towarzyszące usługom turystyki, jak: usługi gastronomii, sportu i rekreacji, wypożyczalnie sprzętu sportowego, handel detaliczny i inne usługi nieuciążliwe.
Zasady kształtowania zabudowy
- minimalny teren biologicznie czynny 50% - 3 776*0,5= 1 888 m2
- maksymalna powierzchnia zabudowy 30% - 3 776*0,3= 1 132,80 m2
/ lecz nie więcej niż 200 m2 dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego i 300 m2 dla jednego budynku pensjonatowego lub mieszkalno-pensjonatowego /
- maksymalna liczba kondygnacji:
* dla budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, mieszkalno-pensjonatowego – 1 kondygnacja naziemna plus 2 kondygnacje w poddaszu
* dla budynku pensjonatowego – 2 kondygnacja naziemne plus 2 kondygnacje w poddaszu
- maksymalna wysokość:
* dla budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, mieszkalno-pensjonatowego – 11 m
* dla budynku pensjonatowego – 13 m
Tereny oznaczone w planie jako MN/U:
Przeznaczenie terenu:
a) podstawowe przeznaczenie terenu:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- zabudowa usługowa turystyczna
b) uzupełniające przeznaczenie terenu:
- usługi nieuciążliwe inne niż turystyczne
- warsztaty rzemieślnicze
- drogi wewnętrzne
Zasady kształtowania zabudowy
- minimalny teren biologicznie czynny 50% - 191*0,5= 95,5 m2
- maksymalna powierzchnia zabudowy 30% - 191*0,3 = 57,3 m2
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,7 – 191*0,7 = 63,7 m2
- maksymalna liczba kondygnacji:
* dla budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, mieszkalno-pensjonatowego – 1 kondygnacja naziemna plus 2 kondygnacje w poddaszu
* dla budynku pensjonatowego – 2 kondygnacja naziemne plus 2 kondygnacje w poddaszu
- maksymalna wysokość:
* dla budynku mieszkalnego, budynku usług turystycznych – 11 m
Istnieje też możliwość dokupienia sąsiednich terenów.